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符合这些条件,名下有房产再买房,仍然算“首套房”

 来源:老百家聊生活 作者:老百家聊生活    日期:2019-04-12 11:27:41

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经过几年坚持不懈的房地产调控,房价有所恢复正常,躁动难安的楼市也逐渐冷静。随着房地产税越来越高的呼声,一大批炒房客陆续散开,纷纷抛售手中房源,这让刚需购房者们看到了买房的希望。不过有一个问题让人不解,为什么有的人明明名下有房产,买房的时候还是会被看成是“首套房”呢?

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经过几年坚持不懈的房地产调控,房价有所恢复正常,躁动难安的楼市也逐渐冷静。随着房地产税越来越高的呼声,一大批炒房客陆续散开,纷纷抛售手中房源,这让刚需购房者们看到了买房的希望。不过有一个问题让人不解,为什么有的人明明名下有房产,买房的时候还是会被看成是“首套房”呢?



早在几年前,为了打击炒房客,国家就提出限制购房的政策,其中就包括了对第二套房购房资格的限制。“限购令”一出台就取得了显著成效,炒房客的炒房行为有所收敛。不过有房的人为什么买房仍然符合“首套房”的购房条件,主要是因为他们属于以下四种情况之一:



1、首套房子是全款购买的,这也是很多人都听说过的。现在购房者7成以上都是贷款买房,主要是因为前几年房价的疯涨让绝大多数家庭无法一次性承担一套房的全部价格。但是这也不排除在房价还未上涨到这么高的时候有些家庭就全款买房了,那么这一类家庭此刻再买房还是符合“首套房”的要求的。


2、房子是小产权房。因为房子是建立在集体土地上或者是私自建设的,所以无法获得房产证,得不到法律的保护,那么这一类房主自然就不会受到“限购令”的限制了。



3、房子是商住两用型的。商住两用型的房子在很多地区是不限购的,他们的产权年限只有40年,其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下,无论你购买了多少套商住两用型的房子,依然符合“首套商品房”的购房条件。


4、外地公积金买房属于“首套房”范畴。现在买房的贷款分为两种,一种是商业贷款,一种是公积金贷款。如果是商业贷款买房,那么在全国范围内都是通用的;如果是公积金贷款买房,由于各省份的公积金系统还没有互通,因此用外地公积金贷款买房也属于“首套房”范畴。



以上就是即使名下有房产,再买房,依然可以享受“首套房”政策福利的四种情况了。那么大家是否符合以上几种情况呢?

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